Для начала стоит определиться, что же называется «самостроем» у нас в стране. Для многих – это попросту самовольная постройка сооружений на участке или на участке, где разрешенным использованием не предусмотрены постройки того или иного характера. Но в законодательно это более широкое понятие, например, самовольной постройкой могут признать постройки, на которые получено разрешение на строительство, но при возведении оной были нарушены нормы градостроительства. Если сооружение/здание будет признано «самостроем» его могут потребовать снести. Довольно категорично, не правда ли? Так как же оформить в собственность такое имущество?
Вариантов не так много – единственное что можно сделать, это оформить на такое имущество право собственности. Чтобы это сделать, необходимо обратить в суд. Решение суда будет зависеть от того, не нарушает ли «самострой» права других граждан, от того, можно ли сохранить постройку на участке, были нарушены нормы градостроительства и так далее. Если есть необходимость оформить постройку в пользу другого лица, а суд признает собственником «самостроя» владельца участка, тогда ему придётся возместить все затраты на возведение постройки, лицу, которое и занималось строительством. Суд признает право на постройку при которой был даже установлен металлический забор цена которого не высокая тут zaborivorota.ru, если единственным нарушением будет лишь отсутствие разрешения на строительство или акта на ввода в эксплуатации, при условии, что собственник пытался их получить необходимые документы.
Так как никогда точно нельзя сказать, какое же решение примет суд, стоит заранее задуматься о получении разрешения на строительство. Для этого в орган местного самоуправления подается пакет документов с заявлением на получения разрешения. В эти документы входят:
- документы на участок (желательно провести межевание, поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на собственность);
- градостроительный план участка;
-проектная документация, в которой содержаться сведения о доступе до участка и постройки, ее размещение и так далее;
- положительное заключение госэспертизы по проектной документации;
Если необходимо будет производить реконструкцию здания, у которого несколько правообладателей необходимо так же предоставить их согласие.
Если же есть отклонения от принятых норм строительства, заранее стоит получить разрешение и на отклонение.
Помните, что если ваше имущество «самострой» — вы не сможете включить его в наследование. К тому же всегда есть риск, что вам предъявят иск о сносе постройки.
Как узаконить самострой: советы юриста